ראול ולנברג 14, חיפה – קבוצת רכישה

1. קבוצת רכישה שמנוהלת מקצועית הינה גורם מחולל תחרות שמוריד את מחירי הדירות. יש הנחה של כ- 20% ממחיר השוק. מחיר ממוצע לדירות בפרויקט 21,875 ₪ למ"ר.
מחיר השוק של דירות חדשות במיקום כזה כ- 35,000 ₪ למ"ר.
המגרש נרשם בטאבו מיידית על שם חברי הקבוצה.
מס רכישה משולם רק על רכיב הקרקע וזה חסכון ללקוח.
אין "הצמדה" כמו אצל הקבלנים, רק בחוזה עם הקבלן המבצע יש הצמדה למדד הבניה כלומר רק על רכיב הבניה הישירה יש הצמדה למדד הבניה.

2. המיקום של הפרויקט נדיר, זה המגרש האחרון לבניה בשכונת רמת אשכול.

3. התזרים ללקוחות – כול דירה תצטרך להעביר לחשבון הנאמנות הייעודי של הפרויקט סך של 56.98% מעלות הדירה לפי תקציב הפרויקט לפני שלב רכישת הקרקע על ידי הקבוצה, וזאת לצורך רכישת המגרש וההוצאות הראשוניות של הפרויקט. ההון העצמי המינימלי הנדרש שהדירה תצטרך להביא במזומן הינו 40% ואת השלמת הסכום הנדרש 16.98% מעלות הדירה לפי תקציב הפרויקט בשלב הראשוני ניתן לקבל כאשראי מהבנק המלווה. באופן כללי לקוחות יכולים להסתפק בהבאת 40% הון עצמי במזומן וכול שאר המימון לבניית דירתם כלומר 60% מתקציב הדירה ניתן יהיה לקבל מאשראי בנקאי מהבנק המלווה/קרן המימון המלווה.

4. לכול לקוח בקבוצה יש בטחון כלכלי מלא, כי:
א. הפרויקט יוצא לדרך רק אחרי שכול הדירות נמכרות.
ב. הופקד כול ההון העצמי הנדרש של כול דירה בחשבון נאמנות ייעודי.
ג. יש ליווי בנקאי לפרויקט כשכול בעלי הדירות אושרו מראש כלווים.
ד. יש תקציב 100% למימון הפרויקט מתחילה לסיום, מההון העצמי של כול הדירות + מסגרות אשראי מאושרות לכול אחת מהדירות.
ה. נחתם הסכם שיתוף בין כול חברי הקבוצה שמסדיר באופן ברור מה חלק היחסי של כול אחד מהדירות בפרויקט, כולל עם חתימה על נספח תכניות הדירות שמגדיר איזה דירה שייכת למי ומה ההצמדות של כול דירה (גינה, מחסן, חניה וכד').
ו. אחרי שמולאו כול התנאים שלמעלה ייחתם הסכם רכישת הקרקע והפרויקט ייצא לדרך בצורה מסודרת ומקצועית.

5. ניתן להעסיק מעצב/ת פנים וניתנת יד חופשית לתכנון החלוקה הפנימית ללא תוספת עלות (אם משנים מיקום מחיצות לפני ביצוע הבניה) למעט אילוצי תכנון כגון אי יכולת להזיז ממ"ד ומיקום פתחים בחזיתות חיצוניות.

6. המדובר בבניית בוטיק לפי טעם אישי – אספקה פרטית של ארונות מטבח ושיש מטבח מספק לפי טעמו של הלקוח (וההרכבה ע"י ספק המטבחים של הלקוח), רכישה פרטית מרוכזת של ריצוף וכלים סניטריים לדירה מספק הפרויקט טופולסקי רצף לפי טעמו של הלקוח בעסקה מרוכזת של הקבוצה ובמחירים זולים ומיוחדים שטופולסקי רצף נותנים לפרויקט. כול עבודות הריצוף והרכבת הכלים הסניטריים כלולה בחוזה הקבלן הראשי והינה חלק מעלות הדירה, המדובר רק על אספקת החומר ריצוף וכלים סניטריים בקניה פרטית פר כול דירה לפי טעמה ובמחירים מיוחדים וזולים לפרויקט ללקוחות הקבוצה. אספקה פרטית של מזגנים לפי רצונו של הלקוח (הקבלן המבצע מכין הכנה מלאה למזגן, נקודות ניקוז למזגנים מתחת לטיח ונקודות כוח בכול דירה כחלק מעלות הבניה של הדירה).

7. הממ"דים יהיו לפי החוק החדש בשטח של כ- 18 מ"ר כולל שירותים ומקלחת בתוך הממ"ד. הממ"ד יכול לשמש כסוויטה לבן/בת בוגרים.

8. לוח זמנים מהיר לפרויקט לאור החוק החדש שביטל את הפרסום ואת הליך התנגדויות השכנים. 1.5 שנים לקבלת היתר בניה ו- 2.5 שנים לבניה.

9. שכ"ט עו"ד הקבוצה כ- 1.3% מתקציב הדירה, ועמלת בנק מלווה כ- 1.3% מתקציב הדירה.

10. האדריכל המתכנן יצחק דה סביליה מהבכירים והמנוסים בתכנון מגורים איכותיים בחיפה. בנוסף הקבוצה מלווה במיטב היועצים המנוסים, עו"ד, רו"ח חשב מלווה, מהנדס מפקח וכד'.

11. מנהל הפרויקט אדריכל יוני טסלר הינו מנהל פרויקטים בכיר ובעל ניסיון רב שנים בניהול וביצוע פרויקטים יוקרתיים של קבוצות רכישה בחיפה, ובין היתר בשנים האחרונות ביצע פרויקטי קבוצות רכישה בחיפה בסלעית 13, הירקון 14, נחשון 3 ויקינתון 65 בהצלחה רבה. שיטת הניהול 360 מעלות, מתחילה לסיום הפרויקט והקפדה על העסקת המתכננים והיועצים והמהנדסים הטובים ביותר בתחומם. אדריכל יוני טסלר מילא במסגרת הקריירה המקצועית שלו תפקידי ניהול בכירים בענף הבניה והנדל"ן ובין היתר שימש כמנהל אזור תל אביב בקונצרן הנדל"ן והבניה אפריקה ישראל, וכמהנדס ראשי בקבוצת חג'ג', ובמסגרות אלו ניהל יוני עשרות פרויקטים בת"א. כמו כן כיום יוני טסלר מנהל כמה פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי בת"א בהיקפי בניה של כ- 300 יח"ד שבבניה כיום ברמת אביב בת"א, ובהליכי תכנון כ- 1000 יח"ד בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית. יוני הינו אדריכל רישוי ורשום בהשכלתו ובעל רישיון קבלן רשום ורישוי. יוני מביא עימו לניהול פרויקטים אלו מעל 30 שנות ניסיון מקצועי עשיר בענף הבניה והנדל"ן בחיפה ובת"א ואזור המרכז ורואה בלקוח ובטובתו את ליבת הצלחת הפעילות.

12. בעת הביצוע של הבניה מלווה את הבניה מטעם הקבוצה מהנדס מפקח מנוסה מאוד בפיקוח צמוד ויומיומי על הבניה, וזאת כחלק מתקציב הפרויקט